已抵押给银行的房屋可以出售，但需注意抵押权人优先受偿的风险。若抵押权人同意出售，抵押人应将转让价款提前清偿债务或提存；价款超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人承担。若抵押人未获抵押权人同意，则不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务以消灭抵押权的除外，即此时房屋并非完全不能交易，只要买家愿意代为清偿债务，仍可买卖。
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关于已抵押房屋能否出售的问题，可依据相关法律明确答案。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在此情形下，银行作为抵押权人，若房主（抵押人）经银行同意出售，需按规定处理转让价款；若房主未经银行同意，通常不得转让，但买家若愿意代为清偿银行债务以消灭抵押权，房屋仍可交易。因此，符合上述法律规定的抵押房屋可以出售。
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在处理抵押房屋买卖时，需避免错误操作带来的麻烦，以下几点需特别注意：
1. 未告知买家房产抵押情况：部分卖家为快速成交，隐瞒房屋已抵押的事实，导致买家在不知情下签约，后续纠纷难免，卖家还可能承担违约责任。
2. 未经银行同意擅自出售：有些卖家认为自己是所有权人即可随意处置，在未获银行同意且买家也不愿代为清偿债务时擅自交易，此行为违法，可能导致交易无效，还会面临银行追责。
3. 未妥善处理转让价款：即使银行同意出售，若卖家未按规定将转让所得向银行提前清偿或提存，而是自行挪用，银行可能通过法律途径行使抵押权，影响买家对房屋的所有权。若你对操作是否正确存疑，或已出现类似问题，建议尽快咨询我，我会为你提供详细解答，以避免更大损失。
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抵押房屋买卖可能存在法律风险，以下为具体例子：
1. 经济损失风险：若抵押房屋在未清偿债务、未获银行同意且无买家代为清偿的情况下出售，一旦银行行使抵押权，房屋可能被拍卖偿债。例如，卖家王某将抵押房卖给李某，未告知银行也未还贷，银行发现后拍卖房屋，李某购房款可能无法追回，王某也因违约需赔偿李某，双方均受经济损失。
2. 核心权利影响风险：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法获得完整所有权。比如，买家张某购买抵押房，卖家承诺尽快还贷解押，却未履行，银行仍享抵押权，张某虽签合同付款，但无法顺利过户，无法真正拥有房屋。

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