离婚财产分割中房产的分割，主要看购买时间、出资情况及双方是否有协议约定。具体分析如下：
离婚协议需明确房产归属：婚前财产归个人，婚后财产需协商或由法院判决。
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚后双方共同出资（含贷款）购买，无论登记在哪方名下，一般为共同财产。离婚时协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
3. 婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时双方协商处理。协商不成，房产归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿另一方。
4. 婚姻存续期间有书面协议约定房产归属（如归一方或按份共有），则按协议分割。
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离婚财产分割房产时，因不了解法律规定可能犯错，以下是常见错误操作：
1. **隐匿/转移房产**：如隐瞒其他房产、擅自出售或赠与，违反法律，可能少分/不分财产，甚至承担法律责任。
2. **忽视增值部分**：婚前购房婚后共同还贷的，仅关注还贷金额，忽略增值部分。根据法律，共同还贷及增值部分需分割或补偿，忽视会损害权益。
3. **不签书面协议**：仅口头约定房产分割，争议时难以举证，一方反悔则权益难维护。书面协议具法律效力，能明确权利义务，避免纠纷。

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离婚财产分割房产的法律依据，可参考《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）：
- **第十七条**规定：婚姻存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产（除第十八条第三项外），均属夫妻共同财产，双方有平等处理权。
- **第十八条**规定：一方婚前财产、因伤获赔费用、遗嘱/赠与合同中明确只归一方的财产等，为个人财产。

据此，婚后共同出资购房属共同财产，离婚时协商或由法院判决分割；婚前购房且无特殊约定，属个人财产，不参与分割。分割房产需先判断是否为共同财产，再依据上述法律确定方式。
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离婚财产分割房产还需注意特殊情形，具体如下：
1. **书面协议优先**：婚姻存续期间签订书面财产协议，明确房产归属（如归一方或按份共有），则按协议分割，协议效力优先于一般法律规定。
2. **继承/赠与特殊情况**：若继承或赠与房产时，遗嘱/合同明确只归一方，根据《婚姻法》第十八条第三项，属个人财产，不参与分割；未明确则为共同财产，需分割。
3. **登记与出资不符**：如房产登记在一方名下但双方出资，或登记双方名下但一方父母全额出资且明确赠与子女，需结合出资证明、赠与协议等证据判断归属，登记不再是唯一依据，分割更复杂。

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