房屋赠与亲戚以外的人时，以下常见错误操作需避免：
1. 未签订书面赠与合同：仅口头约定赠与房屋，若后续赠与人反悔，受赠人难以举证证明赠与关系存在，可能导致权益受损；
2. 忽视产权共有人意见：若房屋为夫妻共同财产，赠与人未经配偶同意擅自赠与亲戚以外的人，配偶可主张赠与行为无效；
3. 未办理过户登记：赠与合同签订后未及时过户，赠与人可能在产权转移前撤销赠与（除公证或公益性质赠与外），受赠人无法取得房屋所有权。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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房屋赠与亲戚以外的人时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 赠与人经济状况显著恶化：根据《民法典》第六百六十六条，若赠与人在赠与房屋后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。例如，甲将房屋赠与非亲戚乙后，因突发疾病丧失劳动能力且无其他收入，甲可停止办理过户手续；
2. 受赠人未履行约定义务：若赠与合同约定受赠人需履行特定义务（如赡养赠与人），受赠人未履行的，赠与人可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与。例如，甲与非亲戚乙约定，乙需每月探望甲并支付生活费，乙未履行，甲可撤销房屋赠与；
3. 房屋为保障性住房：如经济适用房，需满足住满5年、补缴土地出让金等条件才能赠与，否则无法办理过户。例如，甲的经济适用房仅住了3年就赠与非亲戚丙，不动产登记部门会拒绝办理过户。
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房屋赠与亲戚以外的人可能存在以下法律风险，具体如下：
1. 赠与合同被撤销的风险：若赠与人在房屋过户前反悔，且赠与合同未公证、也不具有公益性质，赠与人可依据《民法典》第六百五十八条撤销赠与。例如，甲口头承诺将房屋赠与非亲戚乙，未签订合同也未过户，后甲因家庭原因反悔，乙无法要求甲履行赠与义务；
2. 产权纠纷风险：若房屋存在隐藏共有人（如赠与人未告知配偶），共有人可主张赠与无效。例如，甲将夫妻共同房屋赠与非亲戚丙，未取得妻子丁同意，丁发现后起诉要求确认赠与无效，法院可能支持丁的诉求。
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针对房屋可以赠与亲戚以外的人的问题，以下结合具体法律依据进行分析：
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”该条款未对受赠人的身份（是否为亲戚）作出限制，只要赠与人对房屋享有合法处分权，且双方自愿达成赠与合意，即可成立赠与合同。同时，《民法典》第二百零九条明确：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，房屋赠与亲戚以外的人时，需签订书面赠与合同并办理过户登记，才能完成物权转移。综上，房屋可以赠与亲戚以外的人，只需满足产权清晰、双方自愿及依法登记的条件。

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